アパートローン攻略　２０代からの不動産投資

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公的融資について

数年前からサラリーマンの副業としてアパートやマンションなどの
不動産投資が注目され、専業大家さんになって早くセミリタイアすることを
目指している方が多いようですが
不動産投資には「融資」＝「借金」が必ずと言っていいほど関わってきます。

中には、レバレッジを大きくかけて自己資金ゼロでアパートやマンションなどの
不動産投資物件を購入できる人がカリスマ投資家などと思われている風潮もあります。

ほんとうにそれが正解でしょうか？
確かにそのような方法で短期間に多くの不動産を購入して
家賃収入を得ている人もいるでしょうが
かなりハイリスクな投資をしていることを
理解しておくべきでしょう。

不動産市況が悪化して空室率が上がり
資金調達が難しくなったりリフォームが出来なくなったりで
所有する物件を手放した人が私の周りにも多くいます。
不動産は高額なものですから、不動産投資の失敗はその後の人生を
大きく変えてしまうほどのリスクがあります。

不動産投資の失敗は「間違った融資」が原因になっていることが殆ど

・銀行からは借りられるだけ借りる
・レバレッジは大きければ大きいほどいい
・銀行に言われるままの融資を受けている
・銀行との融資交渉は不動産会社に任せきり

など間違った知識は取り返しのつかない失敗を招きます。

不動産を購入することばかりでなくまずは「融資」のことについての
基本的な知識を習得して不動産投資の失敗をヘッジしましょう。

融資のプロが銀行融資について解説しています

この書籍には、良い「借金」と悪い「借金」、融資を受ける上での注意点から
融資審査に通るための書類の作り方まで融資に関することが書かれています。

著者はアパートローン必勝マニュアルの小川武男氏。
金融機関で500億円以上の融資を担当してきた不動産投資の融資のプロが
銀行融資の仕組み、失敗しないための融資の利用の仕方を詳しく解説しています。

本文中に登場する書式やテンプレートをダウンロードできるＵＲＬも付いてます。
これから不動産を購入する人、次の物件購入を考えている人達に
ぜひ読んで頂きたい書籍です。
数万円の不動産投資セミナーに参加するよりも価値があると思います。
決定版！ 大家さんのためのアパ・マン経営の満額融資完全マニュアル

著者はアパートローン必勝マニュアルの小川武男氏。

●序　章　なぜ、アパ・マン経営に銀行融資を活用するのか？

●第１章　手取り足取り教えます！　アパ・マン融資の全体像

●第２章　どこの金融機関から借りた方がいいのか？

●第３章　銀行は「融資審査」でどこを見ているのか？

●第４章　利回りよりもキャッシュフロー

●第５章　融資が出やすい物件、融資が出にくい物件

●第６章　融資を受ける上での注意点

●第７章　リスクが少ない！　アパ・マン融資の返済戦略

●第８章　満額融資をゲットする！　銀行融資の作り方

●第９章　自己資金が少ないときは？

●第10章　タイプ別・アパ・マン融資攻略法

●第11章　こんなときどうする？　不動産投資の疑問解決！

特別付録　アパ・マン融資の銀行交渉で役立つ書類集

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銀行などの民間金融機関のアパートローン融資を
受ける際には、各金融機関が指定している。
保証会社による

保証

が必要となることがあります。

保証会社による「保証」とは

アパートローンの借主が返済不能になった場合に
保証会社が借主に代わって代位弁済（だいいべんさい）します。

「保証料」とは、保証会社が融資の保証をするための費用のことです。

保証会社の「保証」付きのアパートローンを借りるメリットは
融資をする金融機関としては、貸し倒れのリスクがなくなるため
アパートローンの審査が通りやすくなります。

代位弁済された場合

借主が返済不能となり、保証会社が代位弁済した場合でも
アパートローンの返済を免除されるわけではなく
借主は保証会社に対して弁済する義務が生じます。

アパートローン返済中は融資を受けた金融機関が
債権者でアパートローンの借主が債務者だったのが
代位弁済が発生した後には
債権者は金融機関から保証会社に代わります。

代位弁済の返済方法として、一般的には
保証会社は担保となっている不動産物件を売却して
一括返済するように求めてきます。

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